1/ Khu đô thị sinh thái Hoà Xuân - Phân khu Cồn Dầu
Theo hình ảnh thì ngày 25/5 vừa SunLand mở bán 2 Block được tô màu xanh B2.13 (cồn dầu 15)7 và B2.139 (cồn dầu 18) trong đó có đường 10m5 là đường Lê Sỹ. Giá bán đường 7m5 từ 47tr đến 52tr/m2 chưa chiết khấu 8% và đường 10m5 giá 73tr/m2. tỉ lệ hấp thụ kém nhưng đường 10m5 được hấp thụ cao
So sánh với giá thị trường tự do chung quanh để dễ nhận biết: Các đường 7m5
- Thái Văn Lung giá dao động quanh mốc 50tr/m2 (đường thông dài)
- Hoàng thế thiện dao động 55r/m2 thông dài
- Cồn dầu 23 giá 41tr/m2
- Giá đường 10m5 dao động quanh vùng giá 58 đến 63tr/m2
- Lê Quảng chí giá dao động 71tr đến 74tr/m2 cho một lô Tây Bắc. Đường này cực ít ng bán và kinh doanh rất tốt
Đề xuất phương án đầu tư
Không nên quá quan tâm đến khu Cồn Dầu, nếu Sun ra hàng thì chỉ mua đường 10m5 mặt tiền Lê Quảng chí, Lý do là cả Hoà xuân 460ha chỉ có 4 đường 10m5 trong đó Lê Quảng Chí là đường đắc địa nhất và kinh doanh tốt nhất, giá cho thuê nhà hiện tại ở đây tầm 15 đến 20tr/tháng. Hầu như các dịch vụ tiêu dùng đều đã tập trung về tuyến này. Đây cũng là tuyến đường được quan tâm nhiều nhất và tính thanh khoản cao nhất. Dự kiến cuối năm 2023 tuyến này có giá bán trên 95tr/m2.
2/ Khu đô thị sinh thái ven sông Nam Hoà Xuân (quy nô hơn 500 Ha)
a/ Các khu vực đã bán
Màu Hồng: tên thường gọi ĐIỆN ÂM TRÁI. Giá giao dịch thứ cấp hiện tại trên thị trường dao động quanh mốc 39 đến 42tr/m2 cho lô đường 7m5 lề 4m, hạ tầng điện âm, Đường 10m5 (ngắn) giá giao dịch lên 58 đến 62tr/m2. Khu này bao quanh bởi Shophouse, Shoptel 5 tầng và dự kiến phát triển thành phố đi bộ được quản lý bởi Sun group
Màu Xanh dương: Tên Thường gọi ĐIỆN ÂM PHẢI, giá gd thứ cấp hiện tại 37 đến 40tr/m2, đường 10 ( thông dài) 51 đêns 55tr/m2
Khu 13x và 12x giá gd 38 đến 43tr/m2. Khu này khuyến khích đầu tư vì thoáng đẹp. Đặc biệt khu 13x gần đường lớn thông biển, cũng là khu vực có thanh khoản cao nhất trên toàn Dự án
Khu 6x 7x gía giao dịch thứ cấp 37 đến 38tr/m2. Không có gì đặc trưng
Khu 5x giá 34 đến 35tr/m2. Không có đặc trưng nhưng gần khu Biệt thự ven sông của Sun Group mở bán
Khu 9x 10x giá thấp khu 5x tầm 1 giá, cũng đáng để quan tâm
Khu 7x 8x không đáng quan tâm mặc dù giá rẻ từ 32 đến 34tr/m2, phù hợp tài chính thấp nhưng thanh khoản kém
b/ Các khu vực Sắp mở bán của Sun Group: (Lưu ý giá bán là giá bán được SPE.R dự đoán dựa trên kinh nghiệm của bản thân
Màu đỏ: Shophouse Nguyễn phước Lan, quy mô 505 căn dt 195m2 (7,5x26), tất cả đều xây 5 tầng hoàn thiện mặt ngoài, giá bán dự kiến không dưới 25 tỷ/căn
Màu Xanh: Biệt thự Đảo Ngọc quy mô 387 căn với điện tích 250 đến 350m2 (tên thường gọi Đảo Kim Cương, Euro Village 3) tên thương mại Sunneva, cái này sẽ bán trước tiên vào ngày 25 tháng 6. Giá bán 40 đến 55tỷ/ căn. Bán nhà xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Đây là khu Compound đẹp nhất và đẳng cấp nhất Đà Nẵng nhưng vị trí hơi xa trung tâm nên khả năng bán thành công khá thấp
Màu Vàng: Công viên ven sông quy mô 50ha, đối diện và hướng ra sông sẽ là Biệt thự ven sông dt 240 đến 370m2. Giá bán sẽ không dưới 20tỷ/ căn, ngoài ra ở mặt sông khu điện tâm trái sẽ có các Shoptel diện tích 100m2, xây 5 tầng giá bán tầm 11 đến 12tỷ/căn
Màu Tím: Bến du thuyền và cầu đi bộ qua sông đến khu Hoàng trà (quy mô 22ha cũng là) của Sun group, sẽ xây nhà bán như bên đảo Ngọc, giá bán dự kiến khu này trên 150r/m2
Màu Cam: đất nền, giá bán dự kiến cho đường 7m5 là 50 đến 55tr/m2, 65 đến 70tr/m2 cho đường 10m5.
Chính sách bán hàng dự kiến đối với sản phẩm nhà. Vào 10% tiền, nhận nhà đóng thêm 15%, nhận sổ đóng thêm 5% còn lại, Ngân hàng MB cho vay 70% k lãi suất trong 24 đến 30 Tháng
Đối với sp đất nền, cọc 500, trong 10 ngày đóng 30%, trong 30 ngày đóng đủ 100%, 8 tháng sau nhận sổ, NCB cho vay 70% lãi suất 7 đến 8% cho 1 hoăc 2 năm
Quan điểm cá nhân của SPE.R và các đề xuất trực tiếp của SPE.R
Một số lưu ý về thị trường sắp tới
Các đề xuất PA đầu tư hàng thứ cấp trên thị trường
Đối với sản phẩm sơ cấp sắp ra mắt của Sun
--------------------------------
Connector: Định Võ (Co - Founder of SPE. R).
Chuyên mua bán Khách Sạn, Resort, Villas biển tại Đà Nẵng và Hội An.
Điện thoại: 0905 995 *** (Zalo, Viber).
Facebook: Định (Định Pandora).
Cám ơn quý anh/chị đã quan tâm
Mã tin | 11233489 | Hướng | _ | Phòng ăn | --- |
Loại tin | Cần bán | Đường trước nhà | 7,5m | Nhà bếp | --- |
Loại BDS | Đất nền, liền kề, đất dự án | Pháp lý | Sổ hồng/ Sổ đỏ | Sân thượng | --- |
Chiều ngang | 5m | Số lầu | --- | Chổ để xe hơi | --- |
Chiều dài | 20m | Số phòng ngủ | --- | Chính chủ | --- |
Thuộc dự án | Khu đô thị mới Hòa Quý Riverside (xem chi tiết dự án) |
Các bạn đang xem tin đăng trong mục "Mua bán đất nền, phân lô, bán đất liền kề, đất dự án Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng". Các thông tin rao vặt là do người đăng tin đăng tải toàn bộ thông tin. Chúng tôi hoàn toàn không chịu trách nhiệm về bất cứ thông tin nào liên qua đến các thông tin này. Chúng tôi luôn cố gắng để đưa các tin tức nhanh và chính xác nhất cho các bạn.