Thông tin chi tiết
💥 GÓC NHÀ ĐẦU TƯ #1: CHDV 5 TẦNG - 16 PHÒNG VIP FULL - DÒNG TIỀN 60TR - PHAN HUY ÍCH GV. 1. Điểm mạnh dự án : • Tòa nhà CHDV 5 tầng ( 1 trệt,1 lửng, 3 lầu ), 16 phòng, full nội thất, có thang máy, PCCC. • Các phòng đều trang bị đầy đủ nội thất cao cấp ( giường, tủ, bàn ghế, tủ lạnh, máy lạnh, máy giặt, bếp từ ). • Giá mua: 16,2 tỷ ( rẻ hơn thị trường hiện tại 1,8 tỷ ). • Hợp đồng đang thuê khoán 10 năm: 60 - 63 - 66 triệu/tháng (năm 1 → 3), vận hành bởi đơn vị chuyên nghiệp. • Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đủ. • Vị trí địa lý đắc địa: Hẻm xe tải nhỏ, thông thoáng, gần Emart, giáp ranh Tân Bình, Q12. • Diện tích : 5 m x 15,4m = 77 m2. • Đầu tư trung hạn 3 năm. 2. Phương án tài chính : • Vay ngân hàng 70% = 11,34 tỷ. • Phần thanh toán 30% = 4,86 tỷ. • Lãi suất vay giả định: 10%/năm. • Quỹ dự phòng : 1,13 tỷ ( có thể gửi ngân hàng lãi suất ~5% ) • Tổng vốn đầu tư tự có : 4,86 tỷ + 1,13 tỷ = 5,99 tỷ • Tiền lãi vay hàng tháng = 11,34 tỷ x 10% / 12 = 94,5 triệu/tháng. 3. Dòng tiền 3 năm đầu : Năm Dthu thuê (tr/tháng) Lãi vay (tr/tháng) Dòng tiền thực tế 1 60 94,5 Âm 34,5 tr/tháng 2 63 94,5 Âm 31,5 tr/tháng 3 66 94,5 Âm 28,5 tr/tháng Tổng dòng tiền 3 năm = +2,27 tỷ thuê – 3,4 tỷ lãi vay = âm ~1,13 tỷ ( trích trả hàng tháng từ quỹ dự phòng ). 4. Giá trị thanh khoản sau 3 năm : • Giá trị tài sản giả định tăng 8%/năm → 3 năm = 20,4 tỷ • Trả nợ gốc ngân hàng: 11,34 tỷ. • Tiền thu về khi bán: 20,4 – 11,34 = 9,06 tỷ. 5. Lợi nhuận ròng : • Tiền thu về sau bán: 9,06 tỷ • Trừ vốn tự có ban đầu: 5,99 tỷ • Lãi ròng: ~3,07 tỷ sau 3 năm ( không tính phần lãi gửi ngân hàng của quỹ dự phòng ). 6. Tỷ suất lợi nhuận : • Vốn bỏ ra: 5,99 tỷ • Lãi ròng: 3,07 tỷ • Lãi / Vốn tự có ROI = ~52%/3 năm ≈ 15,2 %/năm ( gấp 3 lần so với gửi ngân hàng ). ✅ Kết luận : • Dùng đòn bẩy tài chính thông minh: chỉ cần bỏ ra 5,99 tỷ, sở hữu tòa CHDV 16 phòng trị giá ban đầu 16,2 tỷ ( thấp hơn so với thi trường hiện tại 1,8 tỷ ). • Chấp nhận âm dòng tiền ngắn hạn, nhưng đổi lại biên lợi nhuận vốn hóa cực mạnh. • Sau 3 năm lãi ròng 3,07 tỷ, lợi nhuận bình quân đạt 15,2%/năm, gấp 3 lần gửi ngân hàng. • Đây là thương vụ ĐÁNG ĐẦU TƯ trong bối cảnh kinh tế 2025 = phù hợp với Nhà đầu tư có tầm nhìn trung hạn, muốn TỐI ĐA HÓA LỢI NHUẬN TRÊN VỐN TỰ CÓ. ☎️ Liên hệ: Bình An Land để tư vấn thêm. --------------------------- Chuyên nhà phố Sài Thành - Pháp lý chuẩn chỉnh - Tư vấn tận tâm.
