Thông tin chi tiết
✅ TỔNG QUAN THÔNG SỐ • Vị trí:nhà trên phố Đê La Thành, lõi quận Ba Đình, gần phố Giảng Võ – La Thành, kết nối nhanh Đống Đa – Cầu Giấy. • Diện tích: 48,9 m² • Mặt tiền: 4,2 m • Xây dựng: 5 tầng, nhà dân xây – khung cột chắc chắn • Giá chào: 12,2 tỷ (~249 triệu/m²) • Pháp lý: Sổ đỏ đẹp • Đường trước nhà: Ngõ ba gác – sau nhà có khoảng sân, thoáng sau 🧭 VỊ TRÍ & TIỆN ÍCH • Gần đường mở rộng vành đai 1: tiềm năng tăng giá mạnh khi dự án hoàn thiện. • Khu dân cư an ninh, trung tâm, rất gần: o Chợ Thành Công, trường học, công viên Indira Gandhi o ĐH Văn hóa, ĐH Ngoại thương, BV Nhi Trung ương, Phụ sản o Khu hành chính, ngoại giao, đài VTV… • Hạ tầng xung quanh tốt, quy hoạch ổn định. ________________________________________ 🏠 THIẾT KẾ CĂN NHÀ • Tầng 1: Khách + Bếp + Vệ sinh • Tầng 2–3: Mỗi tầng 2 ngủ + WC • Tầng 4: 1 ngủ + WC + sân mái (có thể làm sân chơi, trồng cây, giặt giũ…) • Tầng 5: Phòng thờ + sân phơi • Ưu điểm: o Thoáng sau – có khoảng sân nên phòng phía sau mở cửa sổ lấy sáng o Nhà xây hơn 10 năm, khung cột tốt, sửa nhẹ là ở đẹp ________________________________________ 📊 ĐÁNH GIÁ GIÁ BÁN • Với diện tích 48.9 m² x 5 tầng trong ngõ Đê La Thành , giá 12.2 tỷ tương đương ~249 triệu/m² sổ – mức tương đối hợp lý với nhà lõi Ba Đình và có lợi thế: o Vị trí gần phố, gần đường mở rộng Vành đai 1 (tiềm năng tăng giá) o Nhà xây dựng tốt, không cần đập đi xây lại o Ngõ ba gác – dễ cải tạo, vận chuyển • So sánh thị trường: o Nhà 5 tầng khu này, ngõ ô tô hoặc nhà mới 280–300 triệu/m² o Nhà cũ, ngõ nhỏ hơn, dưới 230 triệu/m² +++ Tầm giá này khách dễ mua nhất. Liên hệ Mr Dương để được đi xem trong xem ngoài. Call trước 30-60 phút để được đón tiếp nồng nhiệt. Chúc anh chị em mua nhà thành công.
