Cần sang nhượng 2528,2m2 đất có thổ cư tại huyện Cần Giờ, cạnh khu lấn biển của VinGroup

Tổng quan về lô đất Diện tích: 2.528,2 m² (trong đó 1.088,6 m² là đất thổ cư). Hướng: Đông Nam, hai mặt tiền (thuận lợi trong kinh doanh và phát triển dự án). Vị trí: Trung tâm kết nối khu dân cư hiện hữu và các tiện ích như trạm y tế xã, chợ Long Thạnh, khách sạn, và khu du lịch 30/4. Đặc biệt, nằm gần sân golf và khu vực dự án lấn biển VinGroup. Đây là một trong những ưu tiên san lấp đầu tiên của dự án. Đường dự phóng 22m ngay sát lô đất, tiềm năng tăng giá cao khi hạ tầng hoàn thiện. Giá chào bán: 50 tỷ đồng (thương lượng được). II. Phân tích tiềm năng và rủi ro 1. Điểm mạnh Vị trí chiến lược: Gần trung tâm dịch vụ của huyện, lối ra vào sân golf và VinGroup, dễ dàng tiếp cận giao thông và các dịch vụ tiện ích​. Pháp lý rõ ràng: Diện tích đất thổ cư 1.088,6 m² sẵn sàng triển khai xây dựng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng​. Hạ tầng hỗ trợ: Đường dự phóng rộng 22m giúp gia tăng giá trị kết nối và thu hút đầu tư​. Nhu cầu cao: Dân cư đông đúc, nhu cầu về nhà ở và dịch vụ thương mại ngày càng lớn​ Phụ thuộc dự án lớn: Giá trị đất phụ thuộc nhiều vào tiến độ triển khai của dự án VinGroup và các dự án hạ tầng​. III. Định hướng đầu tư 1. Phân khúc ưu tiên Thương mại – dịch vụ: Xây dựng trung tâm thương mại mini, nhà hàng, hoặc khu nghỉ dưỡng nhằm tận dụng lưu lượng khách từ sân golf và khu du lịch 30/4. Phù hợp với xu hướng phát triển du lịch và dịch vụ của khu vực​​. Đất nền – nhà phố: Phân lô bán nền cho cư dân hoặc xây dựng nhà phố thương mại. Điều này giúp khai thác tối đa nhu cầu về nhà ở gần khu vực trung tâm​​. 2. Kế hoạch triển khai Ngắn hạn (1-2 năm): Hoàn tất thủ tục pháp lý. Xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản (đường nội khu, tiện ích sơ bộ). Chia nhỏ lô đất hoặc xây dựng thử nghiệm mô hình nhà phố. Trung hạn (3-5 năm): Liên kết với các nhà đầu tư thứ cấp để mở rộng dịch vụ thương mại. Tận dụng hạ tầng giao thông hoàn thiện (đường 22m, các dự án của VinGroup) để tăng giá trị đất. Dài hạn (trên 5 năm): Hoàn thiện khu đô thị nhỏ hoặc dịch vụ thương mại quy mô lớn. IV. Kế hoạch tài chính 1. Chi phí đầu tư ban đầu Mua đất: 50 tỷ đồng (thương lượng giảm có thể đạt 47-48 tỷ). Chi phí pháp lý: 500 triệu - 1 tỷ đồng. Hạ tầng cơ bản: 3-5 tỷ đồng (đường nội bộ, điện nước). 2. Dự kiến lợi nhuận Nếu phân lô bán nền: Giá trung bình tại khu vực 30 triệu/m². Tổng thu dự kiến: 75 tỷ đồng (chưa kể giá tăng do hạ tầng hoàn thiện). Nếu phát triển thương mại: Giá trị bất động sản có thể tăng 30-50% trong vòng 3-5 năm, tùy thuộc vào tiến độ dự án lân cận​​. Lô đất có tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư trung và dài hạn nhờ vị trí chiến lược và sự phát triển mạnh của hạ tầng. Tuy nhiên, cần chú trọng vào pháp lý, tiến độ triển khai hạ tầng, và chiến lược đầu tư phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận. Liên hệ NguyenDuong