Dự án Khu đô thị du lịch và thương mại Phượng Hoàng tại xã Hải Xuân, Móng Cái có diện tích 393 ha do Công ty TNHH Liên doanh Phát triển khu cảng Dân Tiến làm chủ đầu tư. Trong đó phân kỳ đầu tư thực hiện quy hoạch như sau: đợt 1 (năm 2005-2010) quy mô 150 ha, bao gồm phần đất bám dọc trục đường 18 từ Bưu điện văn hóa xã Hải Xuân đến hồ Mắn Thí; thời gian thực hiện 6 năm, chia làm 4 giai đoạn, mỗi giai đoạn thực hiện trong vòng 1,5 năm. Đợt 2 (năm 2010 – 2020): phần còn lại của khu đô thị du lịch 243 ha.