Khu đô thị Thiên Ân có tổng diện tích quy hoạch 191.237 m2 (19,1 ha) với chỉ tiêu xây dựng đất quy hoạch đô thị bao gồm: Đất ở chiếm 92.564 m2 (48,4%), đất hạ tầng kỹ thuật 79.941 m2 (41,08%), phần còn lại dành cho đất thương mại dịch vụ, đất công cộng và đất tín ngưỡng tôn giáo. Dự án cung cấp ra thị trường các sản phẩm đất ở chia lô, đất ở tái định cư và đất ở biệt thự.