Những lưu ý về pháp lý khi mua nhà
Cập nhật: 11:01 14/01/2016
Giai đoạn tìm hiểu và đàm phán:
 
- Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản. Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường.
 
- Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng.
 
- Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Để kiểm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề…
 
- Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành hình phạt tù... sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.
 
- Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng.
 
- Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát.
 
- Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
 
- Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không?
 
- Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… Nếu có cần tìm hiểu các thỏa thuận trước đó của các bên về việc sử dụng chung hạ tầng này.
 
Giai đoạn đặt cọc (nếu có):
 
- Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.
 
- Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.
 
- Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
 
Giai đoạn ký hợp đồng tại phòng công chứng:
 
- Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
 
- Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.
 
- Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.
Ý kiến bạn đọc (28)
Bài viết hợp điều kiện pháp lý và những tình huống thực tế xãy ra trong mua bán bđs hiện nay! Cảm ơn người chia sẻ!
Lê Xuân - 09:08 22/03/2022
Bài hay quá
Nguyễn Tấn Nhựt - 21:16 19/03/2022
Bài viết hay quá rất cân cho nhưng ai đang tim hiểu
Vân nguyễn - 15:53 03/03/2022
Bài viết hay quá cần lắm rõ pháp lý trước khi mua bán
Hoàng thái Sơn - 16:12 18/02/2022

cảm ơn bạn

thach san - 13:24 28/09/2021
@thach san: Bai Viet nay Hay
VThinh - 23:41 02/02/2022
Rất hay lên lắm rõ những chi tiết này.
Nguyễn Văn thụ.0949591969 - 20:14 28/05/2021
@Nguyễn Văn thụ.0949591969: 0792921591
Huynh thanh hai - 22:26 05/11/2021
@Nguyễn Văn thụ.0949591969: 0792921591
Huynh thanh hai - 22:27 05/11/2021
Tra Cứu Giấy Phép Chứng Nhận Mua Nhà Được Ngân Hàng Nhà Nước Hổ Trợ
Hà Thị Mộng Thúy - 16:02 11/04/2021
Bài viết hay
Tuệ Hùng - 18:34 16/10/2020
Còn không bạn
Nguyễn dương - 22:43 22/07/2020
@Nguyễn dương: Bạn muốn mua nhà đất a.0978853736
Bạch trình - 06:30 03/05/2022

Nhà vẫn còn không bạn dang cần mua

Nguyễn Ngọc Sơn - 15:16 18/07/2020
@Nguyễn Ngọc Sơn: Anh o đâu ah can tho liên he em sdt 0907127762
Nguthanhmoi - 23:34 01/12/2020
@Nguyễn Ngọc Sơn: 0355893901
Tran van linh - 22:28 05/11/2021
@Nguyễn Ngọc Sơn: 0355893901
Tran van linh - 22:29 05/11/2021
Mảnh 121m này còn ko vậy?
Hà minh đức - 06:56 14/07/2020
Minh cần mua đất vùng ven Hà Nội,1tỷ trở xuống.tư vấn cho mình nhé
Nguyễn hùng - 20:15 29/06/2020
@Nguyễn hùng: 0962535920 bạn sẽ có sự lựa chọn hợp lý với khoản đầu tư 1ty
Nguyễn Trọng trình - 16:53 11/01/2022
@Nguyễn hùng: Mình có một lo 540m2 da xây dung day du công trình mặt duong bạn có xem không. 0978853736 trinh
Bạch xuân trình - 06:03 03/05/2022
@Nguyễn hùng: 0985703444
Nhà đất hoàng phát land - 14:03 27/05/2022

Mình Cần tư vấn

Nguyen thi binh - 06:23 21/06/2020
Ib 0988916326
Nguyễn Thị Thu - 07:14 20/06/2020

E cần mua nhà khoảng 2tỷ mặt phố có không chị

Ha văn chiên - 06:33 15/06/2020
@Ha văn chiên: Chi o đâu chi ơi
0907127762 - 23:30 01/12/2020
@Ha văn chiên: Mình có can nhà dẹp 1,5tỷ bạn có thể tham khảo chính chủ, 0978853736,trình
Bach xuân trình - 06:12 03/05/2022
12
Đăng nhập
Tên truy cập
Mật khẩu
Duy trì đăng nhập
Quên mật khẩu ? Đăng ký
Thoát
Phục hồi mật khẩu
Nhập tên đăng nhập và địa chỉ email đã đăng ký tài khoản
Tên truy cập
Email
Hoặc dùng số điện thoại đăng ký liên hệ bộ phận hỗ trợ
Gửi Đóng