Nhà 5 Tầng Hẻm SIÊU VIP Lê Văn Sỹ Q.3 – Dòng Tiền 50tr/th – Giá 21 Tỷ Thương lượng

1. Vị Trí Đắc Địa – Hẻm VIP Quận 3 Lê Văn Sỹ là tuyến đường sầm uất bậc nhất Quận 3, nổi tiếng với kinh doanh thời trang, dịch vụ và ẩm thực. là một trong những hẻm đẹp nhất khu vực, rộng rãi, an ninh, xe hơi vào tận nơi. Gần các tuyến đường lớn như Trần Quang Diệu, Huỳnh Văn Bánh, cách trung tâm Quận 1 chỉ 5 phút di chuyển. Khu dân trí cao, nhiều nhà cao tầng, khách sạn, văn phòng và căn hộ dịch vụ. 2. Thông Số & Kết Cấu Nhà Diện tích: 4.2m x 18m – Công nhận 74.6m², cực kỳ lý tưởng cho nhà phố Quận 3. Kết cấu: 5 tầng – Thiết kế hiện đại, tối ưu không gian sử dụng. Nhà đẹp, nội thất cao cấp, phù hợp để ở, kinh doanh hoặc cho thuê. 3. Dòng Tiền Ổn Định – Hợp Đồng Thuê 50 Triệu/Tháng HĐT 50 triệu/tháng, đây là con số hấp dẫn với nhà phố hẻm Quận 3. Dòng tiền ổn định, phù hợp cho nhà đầu tư muốn có lợi nhuận ngay. Có thể giữ hợp đồng thuê hoặc tự kinh doanh, khai thác theo mô hình khác (căn hộ dịch vụ, spa, văn phòng…). 4. Giá Bán 21 Tỷ – Mức Giá Hợp Lý? Giá 21 tỷ TL tương đương khoảng 285 triệu/m² – Mức giá này khá hợp lý so với khu vực. So sánh với thị trường: Nhà hẻm xe hơi Lê Văn Sỹ thường dao động 250 - 350 triệu/m² tùy vị trí & kết cấu. Các căn tương tự có giá từ 18 - 25 tỷ tùy chất lượng nhà. Với dòng tiền 50 triệu/tháng, đây là bất động sản vừa có giá trị gia tăng vừa có thu nhập thụ động. 5. Đánh Giá Tổng Quan ✔ Lợi thế: ✅ Vị trí đẹp, hẻm sang, an ninh, xe hơi vào tận nhà. ✅ Nhà mới, 5 tầng, kết cấu kiên cố, tiện nghi hiện đại. ✅ Hợp đồng thuê cao, dòng tiền hấp dẫn cho nhà đầu tư. ✅ Giá hợp lý so với khu vực, có thể thương lượng thêm. ❗ Lưu ý: Cần xem xét chi tiết hợp đồng thuê (thời gian, loại hình kinh doanh, điều kiện chuyển nhượng). Kiểm tra pháp lý & quy hoạch để đảm bảo tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá. 👉 Đánh giá chung: Đây là một bất động sản đáng mua, phù hợp cho cả đầu tư giữ tài sản hoặc khai thác kinh doanh. Nếu thương lượng tốt, giá dưới 20 tỷ sẽ rất hấp dẫn.