Thông tin chi tiết
1. Vị trí đắc địa: - Lê Văn Sỹ là tuyến đường sầm uất bậc nhất Quận 3, nổi tiếng với kinh doanh thời trang, dịch vụ và ẩm thực. - Căn nhà nằm tại một trong những hẻm đẹp nhất khu vực, rộng rãi, an ninh, xe hơi vào tận nơi. - Gần các tuyến đường lớn như Trần Quang Diệu, Huỳnh Văn Bánh, cách trung tâm Quận 1 chỉ 5 phút di chuyển. - Khu dân trí cao, nhiều nhà cao tầng, khách sạn, văn phòng và căn hộ dịch vụ. 2. Thông số căn nhà: - Diện tích: 4.2*18m công nhận 74.6m², cực kỳ lý tưởng cho nhà phố Quận 3. - Kết cấu: 5 tầng thiết kế hiện đại, tối ưu không gian sử dụng. - Nhà đẹp, nội thất cao cấp, phù hợp để ở, kinh doanh hoặc cho thuê. 3. Dòng tiền ổn định: - Hợp đồng thuê 50 triệu/tháng, đây là con số hấp dẫn với nhà phố hẻm Quận 3, phù hợp cho nhà đầu tư muốn có lợi nhuận ngay. - Có thể giữ hợp đồng thuê hoặc tự kinh doanh, khai thác theo mô hình khác (căn hộ dịch vụ, spa, văn phòng,). 4. Giá bán 20.5 tỷ có hợp lý? - Giá bán gần 275 triệu/m², khá hợp lý so với khu vực, nhà hẻm xe hơi Lê Văn Sỹ thường dao động 250 - 350 triệu/m² phụ thuộc vào vị trí & kết cấu. - Các căn tương tự có giá từ 18 - 25 tỷ tùy theo chất lượng nhà + với dòng tiền 50 triệu/tháng, đây là bất động sản vừa có giá trị gia tăng vừa có thu nhập thụ động. 5. Đánh giá tổng quan: - Vị trí đẹp, hẻm sang, an ninh, xe hơi vào tận nhà. - Nhà mới, 5 tầng, kết cấu kiên cố, tiện nghi hiện đại. - Hợp đồng thuê cao, dòng tiền hấp dẫn cho nhà đầu tư. - Giá hợp lý so với khu vực, có thể thương lượng thêm. * Đánh giá chung: Đây là một bất động sản đáng mua, phù hợp cho cả đầu tư giữ tài sản hoặc khai thác kinh doanh.
