Bán Nhà Góc 2 Mặt Tiền Đầm Sen Nước Q11 - Ngang 9M, 180m2 - Thu Nhập 133tr/Th - Chỉ 3X Tỷ

BÁN NHÀ MẶT TIỀN HÒA BÌNH, P5, Q11 - SẢN PHẨM KHAN HIẾM GIÁ CỰC TỐT Diện tích: 8,5 x 27m, nở hậu 13m – công nhận 180m² đất vuông vức. Kết cấu: Nhà 1 tầng Góc 2MT Hẻm hông xe hơi, dễ cải tạo hoặc xây mới, cho pháp xây Hầm 5 Tầng, dễ nhận diện thương hiệu Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Hợp đồng thuê: 110 triệu/tháng, còn 5 năm, mỗi 2 năm tăng giá 10% (2 năm cuối 133tr/tháng) – dòng tiền ổn định ngay khi mua. Giá bán: Chỉ 39,9 tỷ (222 triệu/m² đất mặt tiền Quận 11, cực tốt) --- CƠ HỘI TẠO DÒNG TIỀN CAO NẾU XÂY MỚI Diện tích đất 180m², xây dựng ~110m²/sàn. Nếu xây 1 hầm + 6 tầng nổi, tổng sàn sử dụng ~750–800m² (chưa kể hầm). Mô hình khai thác: Tầng trệt + lầu 1: Cho thuê mặt bằng kinh doanh thương hiệu lớn (40–50 triệu/tháng). Tầng 2–6: Thiết kế căn hộ dịch vụ cao cấp, officetel, hoặc văn phòng cho thuê (dự kiến thu ~10–12 triệu/căn/tháng x 10–12 căn). Tổng thu nhập sau khi hoàn thiện có thể đạt 180–220 triệu/tháng, tương đương 2,2–2,6 tỷ/năm. Tỷ suất sinh lời gộp ~5,5–6,5%/năm, chưa kể tăng giá trị tài sản theo thời gian. --- VỊ TRÍ & TIỆN ÍCH Mặt tiền Hòa Bình, trục thương mại lớn Q11 – gần công viên Đầm Sen, siêu thị, trường học, bệnh viện… Khu vực sầm uất, dân cư đông đúc, phù hợp làm spa, văn phòng, nha khoa, chuỗi F&B, căn hộ dịch vụ --- Liên hệ Tôn để hỗ trợ xem nhà và đàm phán thương lượng chính chủ giá tốt nhất