Nhà phố 3 tầng hiện đại: Không gian xanh từ những giới hạn tưởng chừng bất lợi

Cập nhật: 07:47 11/09/2025

Nhà anh Kiên do Story Architecture thiết kế và hoàn thiện trong năm 2025 tại TP.HCM, là một ví dụ tiêu biểu cho cách tư duy linh hoạt trong bối cảnh siết chặt quy định xây dựng TP.HCM 2025. Sau khi thành phố áp dụng hệ số sử dụng đất mới, nhiều chủ nhà lúng túng khi diện tích sàn bị hạn chế, không còn thoải mái xây 3 tầng như trước.

Với mảnh đất 100m2, chủ nhà ban đầu chỉ được phép xây 2 tầng nếu giữ nguyên diện tích tối đa cho mỗi tầng. Tuy nhiên, thay vì từ bỏ mong muốn, kiến trúc sư đã đề xuất phương án giảm nhẹ diện tích sàn ở từng tầng, tạo điều kiện tăng chiều cao công trình hợp pháp. Nhờ vậy, ngôi nhà vẫn đảm bảo xây 3 tầng hợp pháp, đồng thời hình thành được các khoảng thông tầng quý giá.

Giải pháp ánh sáng và thông gió: Tối ưu không gian nhà phố từ giới hạn quy chuẩn

Sự cắt giảm diện tích không chỉ giúp ngôi nhà đáp ứng hệ số sử dụng đất, mà còn mở ra cơ hội tổ chức không gian sống linh hoạt hơn. Cụ thể, các khoảng đệm, giếng trời trong nhà phố và thông tầng lấy sáng tự nhiên được đưa vào giữa nhà như một “trục sống” dọc, giúp ánh sáng và không khí luân chuyển hiệu quả khắp 3 tầng.

Không gian sinh hoạt chung như bếp, phòng khách, bàn ăn được bố trí xoay quanh lõi ánh sáng này. Nhờ vậy, dù nằm trong nhà ống điển hình ở đô thị, ngôi nhà vẫn có được sự thông thoáng, không bị bí bách hay phụ thuộc quá nhiều vào thiết bị cơ học.

Cách xử lý khéo léo này mang đến hiệu ứng thị giác tinh tế: bóng đổ thay đổi theo thời gian trong ngày, cây xanh trong nhà sống khỏe nhờ nắng thật – mọi yếu tố cùng góp phần nâng cao chất lượng sống đúng nghĩa.

Vật liệu tự nhiên và giải pháp mặt đứng: Giao thoa giữa pháp lý và cảm xúc

Toàn bộ công trình được hoàn thiện với chất liệu chủ đạo là gỗ, đá xám và kính – tinh giản nhưng đủ chiều sâu. Mặt tiền ấn tượng với lam đứng, ban công và mảng xanh tầng lửng, tạo nên mặt đứng hiện đại mà không phô trương. Thiết kế mặt tiền vừa thỏa mãn yêu cầu thông thoáng, vừa đảm bảo yếu tố che nắng, giảm nhiệt – một trong những yêu cầu quan trọng với nhà phố.

Điểm nhấn trong thiết kế là hệ thống giếng trời, sân vườn nhỏ bên trong và mảng xanh xen kẽ từng tầng. Những yếu tố này không chỉ mang giá trị thị giác mà còn giải quyết bài toán vi khí hậu trong nhà phố – yếu tố thường bị đánh đổi khi buộc tuân thủ những ràng buộc từ quy định xây dựng TP.HCM 2025.

Nhà anh Kiên không chỉ là giải pháp thông minh để xây nhà 3 tầng hợp pháp trên diện tích 100m2, mà còn là minh chứng cho cách sống hiện đại – nơi ánh sáng, cây xanh và không khí trở thành thành phần không thể thiếu trong kiến trúc.

Từ giếng trời trong nhà phố, khoảng thông tầng lấy sáng tự nhiên, cho đến cách tận dụng từng mét vuông đúng theo quy định xây dựng TP.HCM 2025, tất cả đều cho thấy sự chỉn chu và linh hoạt trong tư duy thiết kế của Story Architecture. Đây là kiểu nhà mà bất kỳ gia đình đô thị nào cũng sẽ mong muốn: hợp pháp, hợp lý và tràn đầy sinh khí.